Author name: jessica

僭建清拆令罰款是指屋宇署針對未經批准的建築工程（僭建物）發出清拆令後，若業主未能遵從，可能會面臨的法律制裁及財務罰款，嚴重者甚至可被檢控並判處監禁。 甚麼是僭建清拆令罰款？業主點樣會中招？ 僭建清拆令罰款係香港屋宇署執行建築條例嘅重要手段。當你物業有任何未經屋宇署批准而加建、改建或改動嘅建築物，例如天台屋、平台僭建、改動露台結構、甚至係拆除主力牆等，都可能被視為僭建物。一旦被發現，屋宇署就會發出清拆令，要求業主喺指定時間內糾正。如果業主唔理會，或者冇喺限期內完成清拆，屋宇署就有權提出檢控，屆時就會有高額罰款，甚至可能判監。我試過有朋友因為天台屋被發清拆令，拖咗成年都冇處理，最後收到傳票先知大鑊，搞到要急急腳清拆，仲要俾咗唔少罰款。 僭建清拆令嘅法律基礎係乜？ 僭建清拆令主要依據香港法例第123章《建築物條例》發出。根據條例，所有建築工程都必須事先獲得屋宇署批准同同意圖則，否則即屬違法。屋宇署會透過日常巡查、市民投訴或轉介個案發現僭建物。一旦確認有僭建，就會向業主發出清拆令，要求業主喺指定限期內清拆僭建物或使其合規。呢個限期通常係30至90日，視乎僭建嘅性質同潛在危險程度而定。如果業主拒絕遵從，就會觸犯《建築物條例》第40(1BA)條，可被罰款同判監。 僭建清拆令罰款有幾重？會唔會坐監？ 僭建清拆令罰款嘅金額可以好高，而且的確有機會坐監。根據《建築物條例》第40(1BA)條，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令，即屬犯罪。首次定罪，最高可處罰款港幣20萬元及監禁1年；若罪行持續，可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣2萬元。如果係第二次或其後定罪，罰則更會加重，最高可處罰款港幣40萬元及監禁2年，持續罪行每日罰款港幣4萬元。講真，呢啲罰款金額對一般業主嚟講絕對係沉重負擔，所以千祈唔可以掉以輕心。 **首次定罪罰款：** 最高可達港幣20萬元，並可能判處監禁1年。 **持續罪行罰款：** 每日額外罰款港幣2萬元，直至清拆令獲遵從為止。 **再次定罪罰款：** 最高可達港幣40萬元，並可能判處監禁2年。 **再次持續罪行罰款：** 每日額外罰款港幣4萬元，直至清拆令獲遵從為止。 **屋宇署代為清拆：** 若業主拒絕清拆，屋宇署有權安排承建商代為清拆，所有費用將會轉嫁給業主，並會喺土地註冊處為物業釘契。 **影響物業買賣：** 僭建物會影響物業估價及買賣，銀行可能拒絕批出按揭，甚至買家有權取消交易。 收到清拆令點樣應對？避免僭建清拆令罰款嘅策略係乜？

天台屋清拆主要指拆除在建築物天台非法搭建的構築物，這通常需要業主主動向屋宇署申報，並委託合資格承辦商進行，以符合法規要求並確保結構安全。 天台屋清拆有咩法律責任？ 清拆天台屋並唔係話拆就拆，業主首先要面對嘅就係法律責任。根據香港法例，任何未經批准嘅天台構築物都屬於僭建物，屋宇署有權發出清拆令。如果業主收到清拆令後唔處理，可能會面臨檢控、罰款甚至監禁。講真，呢啲法律後果可大可小，所以唔可以掉以輕心。 屋宇署會定期巡查，一旦發現僭建，就會向業主發出「清拆令」。呢個清拆令唔單止要求業主清拆僭建物，仲可能涉及恢復原有結構嘅要求。我試過有位客戶就係因為忽略咗清拆令，結果被屋宇署檢控，最終要罰款幾萬元，仲要補做清拆工程，白白多咗一筆開支。 清拆程序與屋宇署要求 清拆天台屋嘅程序通常包括：收到屋宇署清拆令、委託認可人士（AP）或註冊結構工程師（RSE）評估、聘請註冊承建商進行清拆工程、以及向屋宇署提交完工報告。每個步驟都必須嚴格遵守法規，確保工程符合安全標準。 點樣揀選合適嘅天台屋清拆承辦商？ 揀選一個有信譽、有經驗嘅天台屋清拆承辦商係整個清拆過程最關鍵嘅一步。一個好嘅承辦商唔單止能確保工程安全合法，仲可以幫你省卻好多煩惱。但市面上咁多選擇，到底點樣先至揀到啱心水嘅呢？ **檢查牌照與資歷**：確保承辦商持有有效嘅註冊承建商牌照，並具備進行清拆工程嘅相關資歷，例如小型工程承辦商牌照。 **查詢過往經驗**：了解承辦商過往處理天台屋清拆嘅案例，最好係同你嘅物業類型相似嘅項目，可以要求睇吓佢哋嘅工程記錄同完工報告。 **審閱保險證明**：承辦商必須購買足夠嘅第三者責任保險及勞工保險，以應對清拆過程中可能發生嘅意外，保障業主同工人。 **索取詳細報價**：要求承辦商提供清晰、細緻嘅報價單，列明所有費用，包括人工、物料、垃圾清運費、臨時支撐費用等，避免隱藏收費。 **參考客戶評價**：透過網上評論、朋友介紹或行業協會等途徑，了解承辦商嘅口碑同服務質素，選擇評價良好嘅團隊。 上次幫朋友揀天台屋清拆公司，就係根據呢幾點去篩選。最後揀咗一間喺旺角區做過好多清拆工程嘅公司，佢哋嘅報價透明，而且仲主動提供埋保險證明，令我哋好放心。話咁快，工程就順利完成咗。 天台屋清拆費用預算有咩要注意？ 天台屋清拆嘅費用預算係業主最關心嘅問題之一。呢個費用並唔係一個固定數字，會受到多種因素影響。一般嚟講，清拆一間天台屋嘅費用可能由幾萬元到十幾萬元不等，視乎複雜程度。 主要影響因素包括天台屋嘅面積、結構複雜性（例如係磚牆、鐵皮屋定係有鋼筋水泥）、清拆難度（例如係咪高樓層、有冇電梯）、垃圾清運量，以及係咪需要搭棚架。如果清拆後需要進行修復工程，例如天台防水、地面平整等，費用又會進一步增加。 參考 小型工程申請指南 及

僭建清拆涉及香港建築物條例的嚴格規範，主要針對未經屋宇署批准而興建的違章建築，業主有責任主動處理或配合屋宇署的清拆令，以確保建築安全並避免法律責任。 甚麼是僭建，為何需要清拆？ 僭建，在香港指的是未經屋宇署事先批准，或未符合建築圖則而擅自加建、改建的構築物。這些違章建築，輕則影響樓宇外觀，重則可能危及結構安全，甚至阻礙消防通道，對住戶及公眾構成潛在危險。政府積極推動僭建清拆，正是為了保障公眾安全及維持城市規劃秩序。 講真，好多業主可能覺得只係加個小露台、搭個簷篷仔，冇咩大不了，但其實任何未經審批的改動都屬僭建。我試過有次幫朋友睇樓，發現單位露台外推咗一大截，業主話『以前啲人都係咁做』，但呢類僭建喺交易時就好容易出問題，甚至會影響按揭審批，最終要花錢清拆先搞得掂，得不償失。 常見的僭建物種類 僭建物種類繁多，由簡單的圍封露台、天台屋、平台構築物，到更複雜的地下室、外牆加建物等都屬常見例子。例如，將大廈公用走廊封閉作私人用途，或者在天台搭建花園屋，這些都屬於違規行為。屋宇署會根據其風險程度，將僭建物分為不同類別，並按緩急輕重處理。 僭建清拆程序點樣走？ 僭建清拆程序通常由屋宇署發出清拆令開始。當屋宇署巡查發現僭建物或接獲投訴後，會先進行調查並發出警告信，要求業主在指定時間內自行糾正。若業主未有處理，便會發出正式的清拆令。清拆令會明確指出僭建物的位置、性質及要求清拆的期限。 業主收到清拆令後，應盡快聘請合資格的建築專業人士（如認可人士或註冊結構工程師）評估情況，並安排合資格承建商進行清拆工程。清拆完成後，承建商需向屋宇署提交完工證明及相關照片，以確認已符合清拆令要求。如果業主拒絕執行清拆令，屋宇署有權安排政府承建商代為清拆，並向業主追討所有費用，甚至提出檢控。 僭建清拆有咩潛在風險？ 僭建清拆的潛在風險不容忽視。首先，最直接的風險是法律責任。業主若不遵守清拆令，可被檢控並面臨罰款甚至監禁。根據《建築物條例》，首次定罪可處罰款港幣20萬元及監禁一年，其後持續違法每日可再罰款港幣2萬元。 其次是安全風險。未經專業評估和規劃的清拆工程，可能會破壞樓宇結構，影響其他住戶的安全。例如，不當拆除承重牆可能導致樓宇局部倒塌。此外，如果僭建物涉及電力或水喉改動，不當清拆亦可能引發火災或漏水事故。我記得沙田有單僭建天台屋清拆，因為業主貪平搵咗無牌工人，結果拆到一半搞到樓下單位天花滲水，最終要賠償兼重新搵專業團隊執手尾，真係得不償失。 **法律責任**：不遵從清拆令可能導致罰款高達港幣20萬元及監禁一年。 **結構安全**：不當清拆可能損害樓宇結構，危及住戶安全。 **財產損失**：清拆費用高昂，未經規劃的清拆可能造成額外損害。 **保險問題**：僭建物可能導致家居保險或火險失效，增加風險。 **交易困難**：物業有僭建會影響銀行按揭審批，令物業難以轉售。 如何合法處理僭建清拆？ 合法處理僭建清拆的第一步是積極回應屋宇署的清拆令。業主應盡快尋求專業協助，例如諮詢註冊建築師、結構工程師或測量師。他們可以評估僭建物的性質、風險，並建議最合適的清拆方案。這些專業人士亦可協助業主向屋宇署提交所需的清拆圖則和申請。 選擇有牌照和經驗的註冊承建商進行清拆工程至關重要。承建商會負責制定詳細的施工計劃，確保清拆過程符合安全標準及建築物條例。清拆期間，應做好妥善的保護措施，避免影響鄰近單位或公共設施。清拆完成後，承建商會提供完工證明，業主需將證明提交給屋宇署，以解除清拆令。

天台僭建清拆是指屋宇署或相關部門勒令業主拆除未經批准在天台加建的建築物，以符合《建築物條例》及相關法規。這通常涉及複雜的法律程序、專業的清拆工程及潛在的財務負擔。 天台僭建清拆有咩法律後果？ 在香港，天台僭建不僅是違反建築物條例的行為，更會帶來一系列嚴重的法律後果。業主一旦被發現有天台僭建，屋宇署會發出法定命令，要求業主在指定時間內清拆。如果業主未能遵從，屋宇署有權採取進一步的執法行動，包括提出檢控。 講真，我試過有客戶因為天台僭建被屋宇署釘契，結果賣樓時搞到一鑊粥，買家見到釘契就卻步，要搞一大輪先可以解封。法庭對僭建的罰則可以好重，最高可處罰款港幣20萬元及監禁一年，如果持續不遵從命令，每日可再處罰款港幣2萬元。所以，處理天台僭建清拆絕對唔可以掉以輕心。 不遵從清拆命令的風險 不遵從清拆命令的風險極高。除了上述的罰款和監禁外，屋宇署亦可委派承建商代為清拆，然後向業主追討所有工程費用，呢筆數通常會比業主自己請人清拆貴好多。更甚者，物業會被釘契，影響物業買賣和按揭申請，大幅降低物業價值。 點樣判斷自己嘅天台僭建係咪要清拆？ 判斷天台僭建是否需要清拆，最直接的方法是參考屋宇署的執法政策和指引。一般而言，所有未經屋宇署批准而加建的構築物都屬於僭建物。不過，屋宇署對不同類型的僭建有不同的執法優次，例如對危險性較高、影響消防安全或結構安全的僭建會優先處理。 話咁快，上次幫朋友揀樓，就發現單位天台有個花架，看似無害，但原來都係未經批准的僭建物，雖然屋宇署暫時未出命令，但都係潛在風險。所以，業主應該主動了解自己物業的天台狀況，並諮詢專業人士的意見，例如建築師或測量師，以確定是否屬於需要清拆的僭建。 危險性評估： 結構不穩、阻礙逃生通道或影響消防安全的僭建，會被屋宇署列為優先清拆目標，需立即處理。 屋宇署命令： 收到屋宇署發出的法定清拆命令，表示該僭建已被確認並要求業主限期內清拆。 物業釘契： 若物業因僭建而被屋宇署釘契，則必須清拆才能解除釘契，以便進行物業交易。 新買賣合約： 許多物業買賣合約會明確要求業主在成交前處理好所有僭建，以符合合約條款。 專業意見： 諮詢合資格的建築師或測量師，他們能根據現場情況和法規提供專業判斷。 天台僭建清拆嘅完整流程係點？

村屋僭建清拆主要指移除村屋範圍內未經屋宇署批准而加建或改建的構築物，以符合《建築物條例》及相關地契條款，避免業主面臨法律訴訟、罰款甚至物業釘契等後果。 村屋僭建清拆：邊啲情況最常見？ 在香港，村屋僭建問題一直相當普遍，常見類型包括天台屋、圍封露台、擴建地下花園、加建地庫或閣樓等。這些未經許可的改動不僅可能違反建築物條例，更會對樓宇結構安全構成潛在威脅。屋宇署會定期巡查或根據舉報處理僭建個案，並發出清拆令。業主收到清拆令後，必須在指定時間內自行安排清拆工程，否則政府會介入，費用由業主承擔，並可能面臨檢控。 有位資深物業顧問李先生分享：「講真，好多村屋業主在買賣時先發現單位有僭建，有時甚至係不知情嘅情況下繼承咗。佢哋最常問嘅就係，究竟點解我會收到清拆令？其實好多時都係因為鄰居舉報，或者政府定期做緊大規模巡查。」他補充說，不少個案涉及將露台擴建成室內空間，或者在天台加建鐵皮屋，這些都是屋宇署重點關注的僭建類型。 村屋僭建清拆：常見僭建類型一覽 了解常見的村屋僭建類型，有助業主識別潛在問題。最普遍的例子包括： 天台構築物：如鐵皮屋、花園上蓋、玻璃屋等，這些未經批准的天台加建往往是清拆令的重災區，因其對樓宇結構及逃生安全影響甚大。 圍封露台：將原有露台用牆壁或窗戶完全圍封，變成室內空間，這屬於改變建築物原有設計及用途，需要清拆。 地下花園擴建：部分村屋業主會將花園範圍加建圍牆、簷篷或儲物室，超出批核圖則範圍，這些也屬於僭建。 加建閣樓或地庫：為增加實用面積而自行加建的樓層，若未經屋宇署批准，會嚴重影響結構安全，是必須清拆的項目。 外牆或窗戶改動：例如將窗戶擴大、改動外牆結構或加建大型招牌，這些都可能違反建築物條例。 村屋僭建清拆程序點樣走？ 當屋宇署發現村屋有僭建情況時，一般會先發出「勘測通知書」或「清拆令」。業主收到通知後，應立即尋求專業意見，例如合資格建築師或測量師的協助。他們會評估僭建的性質、嚴重性及清拆的可行性。若確認為僭建，業主需委託註冊承建商進行清拆工程，並在指定期限內完成。完成後，承建商會向屋宇署提交完工證明，由屋宇署派員檢查確認已符合要求。整個過程可能涉及多次溝通和文件提交，因此必須仔細處理。 參考 村屋買賣注意事項 及 屋宇署 PNAP ADV-252。 村屋僭建清拆：法律責任同罰則有幾重？

收到屋宇署清拆令時，業主應立即查閱清拆令內容，了解違規詳情及限期，並盡快尋求專業法律或建築測量意見，切勿自行拖延或無視，以免面臨更嚴重的法律後果。 收到屋宇署清拆令點算？第一時間要做啲咩？ 當你突然收到屋宇署發出的清拆令，相信好多業主都會覺得一頭霧水，甚至感到恐慌。講真，我試過有客戶收到清拆令後，因為唔知點算好，足足擺咗兩個月，結果錯過咗黃金處理期，搞到罰款加重，仲要面臨檢控。所以，收到清拆令之後，第一時間嘅應對策略係非常重要嘅。 首先，你需要仔細閱讀清拆令嘅每一頁，了解當中列明嘅違規建築部分、清拆期限，以及發出清拆令嘅具體條例依據。清拆令通常會附上圖則，標示出需要清拆嘅位置。呢啲資訊係你後續行動嘅基礎。唔好以為只係一張紙，佢背後係有法律效力㗎。 清拆令種類有幾多？ 屋宇署發出嘅清拆令主要分為幾種，了解佢哋嘅分別有助你判斷事態嘅嚴重性同埋應對方法。最常見嘅係針對僭建物嘅清拆令，例如天台屋、平台僭建、改動露台結構或者擴建地舖等。呢啲僭建物通常違反《建築物條例》同埋相關嘅建築物規例。 另一種係針對危險或不安全建築物嘅清拆令，例如有結構性問題嘅外牆、石屎剝落嚴重嘅構件等，呢類清拆令嘅緊急性會更高，因為涉及公共安全。仲有一啲係關於非法改動排水系統或者防火設施嘅清拆令，呢啲雖然唔係直接結構問題，但都會影響大廈嘅安全同衛生。 總之，清拆令唔係單一形式，佢哋嘅發出原因同法律依據都有所不同。你收到嘅清拆令會清楚列明係邊種，所以仔細閱讀係第一步。 清拆令背後有咩法律後果？點解唔可以無視佢？ 收到屋宇署清拆令，絕對唔可以置之不理。呢個係一份具備法律效力嘅文件，無視佢嘅後果可以好嚴重。我哋見過唔少案例，業主因為心存僥倖或者唔知點處理而選擇拖延，最終付出更大嘅代價。清拆令並唔係單純嘅警告，而係要求你必須採取行動嘅法律指令。 如果業主未能喺指定期限內遵從清拆令，屋宇署有權採取進一步嘅法律行動。首先，佢哋可能會發出「檢控通知書」，控告業主違反《建築物條例》。一旦罪名成立，業主可能面臨巨額罰款，甚至監禁。根據《建築物條例》第24條，未能遵從清拆令屬刑事罪行，最高可處罰款港幣20萬元及監禁一年，並可就罪行持續嘅每一天，加處罰款港幣2萬元。 其次，屋宇署有權自行安排承建商進行清拆工程，然後向業主追討所有工程費用，呢筆費用往往比業主自行聘請承建商清拆高出好多。而且，清拆令會喺物業嘅土地註冊處檔案中留下紀錄，影響物業日後嘅買賣交易，降低物業價值。試過有業主打算賣樓，但因為有清拆令紀錄，買家大幅壓價，甚至取消交易，真係得不償失。 立即聘請專業人士評估清拆令內容及可行方案，切勿自行判斷。 與屋宇署保持溝通，了解清楚清拆令嘅具體要求同埋所需文件。 評估是否符合上訴條件，並喺限期內提出上訴或申請延期。 尋找合資格承建商獲取報價，準備進行合法嘅清拆或修復工程。 保留所有相關文件、通訊記錄同埋收據，以備日後查核。 業主可以點樣合法應對清拆令？有冇得拗？ 面對清拆令，好多業主都會問：「我可唔可以唔拆？」或者「有冇得拗？」答案係，你有權利去爭取，但必須透過合法途徑。盲目抗拒或者拖延只會令情況惡化。參考 僭建處理指南

香港政府推出的僭建物申報計劃，旨在鼓勵業主自願申報並合法化部分現有僭建物，以提升樓宇安全，同時簡化執法程序，讓合資格的僭建物在符合特定安全標準下得以保留，減少對業主造成不便。 僭建物申報計劃究竟係乜？業主點解要關注？ 僭建物申報計劃，又稱「自願呈報計劃」，係香港屋宇署推出嘅一項政策，目的係鼓勵業主主動向政府申報並處理其物業內嘅僭建物。講真，香港舊樓多，僭建物幾乎係通病，好多業主都唔知點處理好。呢個計劃就提供咗一個相對寬鬆嘅框架，俾業主有機會將符合特定條件嘅僭建物「漂白」，避免日後可能面對嘅清拆令同罰款。 對於業主嚟講，關注呢個計劃係因為佢提供咗一個合法化僭建物嘅途徑，尤其係對於一啲存在已久、結構上相對安全嘅僭建物。如果唔處理，隨時會收到屋宇署嘅清拆令，到時就手忙腳亂，仲可能影響物業買賣。我試過有客戶就係因為僭建物問題，臨到簽約先發現，搞到交易差啲告吹，真係麻煩多多。 常見僭建物類型有邊啲？ 香港常見嘅僭建物五花八門，由簡單嘅冷氣機支架到複雜嘅天台屋、平台構築物都算。最普遍嘅包括： 露台圍封或擴建：唔少業主為咗增加室內空間，會將露台用窗戶或牆身圍封，甚至向外擴建。 天台構築物：天台屋、花園、儲物室等，如果未經屋宇署批准而興建，都屬於僭建物。 平台加建：將平台部分地方加建上蓋或改建成房間，常見於低層單位。 改動主力牆或間隔牆：雖然唔係外部僭建，但擅自改動樓宇結構牆亦屬違法，影響樓宇安全。 冷氣機支架及簷篷：超出建築物範圍或未符合指定尺寸嘅支架同簷篷都可能被視為僭建。 其實，好多業主買樓嗰陣都唔知自己單位有僭建，或者以為「人有我有」就無事。但講真，只要未經屋宇署批准嘅改動都可能係僭建，所以最好都係搵專業人士檢查吓。 點樣判斷自己嘅僭建物是否合資格申報？ 要判斷僭建物是否合資格申報，業主需要先了解屋宇署對「現有僭建物」嘅定義同埋申報計劃嘅具體要求。唔係所有僭建物都可以「漂白」㗎，通常要符合以下幾個條件： 存在年份：僭建物必須在指定日期前已存在，例如在某個特定年份（如1987年或2011年）之前落成。 結構安全：僭建物不能對樓宇結構安全構成威脅，需通過合資格人士（如認可人士或註冊結構工程師）評估。 火警危險：不能構成嚴重的火警危險，例如阻礙走火通道或影響消防裝置。 衛生問題：不能對公共衛生造成不良影響，例如阻礙排污或通風。 沒有即時危險：僭建物狀況良好，沒有即時倒塌或鬆脫的危險。 符合規劃要求：不能違反現行城市規劃條例，例如在休憩用地加建。

違例建築物深入解析（僭建）的定義、常見類型、潛在風險及相關法律責任。了解屋宇署的執法策略、清拆程序，以及業主如何。本文整理最新資料、專家建議、常見問題 FAQ要點，避免踩雷並做出更好決定。立即了解更多實用建議與注意事項。

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