Author name: jessica

屋宇署清拆令是香港特別行政區政府屋宇署向物業業主發出的法定通知，要求清除或糾正物業上的違例建築工程，以確保建築安全及符合法規。若業主不遵從清拆令，可能面臨檢控、罰款甚至監禁，且物業價值亦會受損。 收到屋宇署清拆令，業主應該點樣應對？ 收到屋宇署清拆令，業主首先要保持冷靜，仔細閱讀命令內容，了解違例建築的具體情況、清拆期限及所需文件。通常，清拆令會列明違例建築的性質、位置，以及限期內必須完成的糾正或清拆工作。業主應盡快尋求專業意見，例如諮詢建築師、測量師或律師，以評估情況並制定應對策略。拖延處理只會讓問題惡化，甚至導致更嚴重的法律後果。 清拆令的常見成因與類型分析 屋宇署清拆令的成因多樣，最常見的是未經批准的加建或改建工程，例如僭建露台、天台屋、平台構築物、簷篷、更改間隔牆等。此外，若建築工程對結構安全構成威脅，或阻礙消防通道、影響公共安全，亦可能收到清拆令。屋宇署會根據違規的嚴重程度和潛在風險，發出不同類型的命令，包括要求拆除、修復或加固等。有時甚至只是舊樓外牆剝落，也可能收到修葺令，若不處理最終可能演變成清拆令。 違例建築物對業主有咩法律風險？ 違例建築物對業主而言，不單止係一封屋宇署清拆令咁簡單，佢背後隱藏嘅法律風險同財務負擔其實好大。講真，好多業主都係抱住「唔會咁好彩」嘅心態，但當真係收到清拆令嗰陣，先發現手尾有幾長。首先，不遵從清拆令係刑事罪行，最高可被判罰款港幣20萬元及監禁一年，並可就罪行持續期間，每日被罰款港幣2萬元。我試過有朋友因為僭建問題，最終搞到要上庭，除咗罰款仲要請律師，真係身心俱疲。 **法律責任**：不遵從屋宇署清拆令可導致巨額罰款及監禁，並需承擔後續的法律訴訟費用。 **物業價值受損**：違例建築會影響物業的按揭貸款審批及未來轉售價值，銀行可能拒絕批核貸款。 **安全隱患**：未經審批的工程可能存在結構安全問題，對住戶及公眾構成潛在危險。 **保險失效**：部分家居保險或火險可能因違例建築而拒絕賠償相關損失。 **強制執行**：若業主拒絕清拆，屋宇署有權委託承建商代為清拆，費用將由業主承擔並可追討。 如何避免收到屋宇署清拆令？ 要避免收到屋宇署清拆令，最根本嘅方法就係喺進行任何建築工程或改動前，必須先諮詢專業人士，並向屋宇署申請批准。呢個步驟雖然聽落麻煩，但長遠嚟講，絕對可以省卻好多麻煩同金錢。講開又講，上次幫朋友揀樓，發現好多舊樓都有啲「特色」僭建，當時我就提醒佢一定要搵專業人士檢查清楚，避免買入潛在問題單位。參考 樓宇買賣注意事項 及 香港屋宇署官方網站，可以了解到更多相關資訊。 專業人士在清拆令處理中的角色 處理屋宇署清拆令，專業人士嘅參與至關重要。建築師、結構工程師或認可人士（Authorized Person）可以協助業主評估違例建築的性質，判斷是否有可能合法化，或者提供最有效率的清拆方案。佢哋會負責準備所需文件、圖則，並代表業主向屋宇署提交申請或進行協商。一個有經驗嘅專業團隊，可以大大減輕業主嘅壓力，並確保所有程序都符合法例要求，避免因誤解法規而引發更多問題。

僭建物清拆在香港涉及複雜的法律法規與執行程序，主要指屋宇署發出清拆令後，業主必須依照指令移除未經批准的建築物，以確保建築安全及符合土地使用規範。 收到僭建物清拆令點算好？即時應對策略？ 收到屋宇署發出的僭建物清拆令，業主切勿慌張，首要步驟是仔細閱讀清拆令內容，了解涉事僭建物的具體位置、性質及限期。建議立即諮詢專業人士，例如認可人士（AP）或註冊結構工程師（RSE），評估僭建物的合法性與結構安全，並根據其建議制定應對方案。這可能包括提交清拆建議書、申請豁免或在限期內安排清拆工程。記住，不理會清拆令可能會導致更嚴重的法律後果。 僭建物種類與清拆優先次序 僭建物種類繁多，常見的包括天台屋、平台僭建、露台圍封、加建簷篷、花園擴建等。屋宇署會根據僭建物的風險程度釐定清拆優先次序。高風險僭建物，例如影響結構安全、防火安全或對公眾造成即時危險的，會被優先處理。其次是影響環境衛生、阻礙逃生通道或大規模的僭建物。一般而言，小型且無即時危險的僭建物，清拆限期可能較長，但最終仍需處理。我試過有客戶因為天台僭建被發清拆令，雖然面積不大，但因為涉及結構改動，屋宇署都好快就跟進，話咁快就要安排清拆。 僭建物清拆程序點樣走？有咩法律責任？ 僭建物清拆的程序通常由屋宇署發出清拆令開始，業主需在指定時間內安排清拆。若業主未能在限期內執行，屋宇署可自行安排工程並向業主追討費用，甚至提出檢控。業主對其物業內的僭建物負有最終法律責任，即使僭建物是前業主所建，現業主仍需負責清拆。不遵守清拆令可能導致罰款、監禁，甚至物業被釘契，影響日後買賣。講真，好多業主都唔清楚呢啲法律責任，等到收到信先知大鑊。 **確認清拆令內容**：仔細核對清拆令上的地址、僭建物描述及清拆期限，確保沒有誤會。 **諮詢專業人士**：聘請認可人士或註冊結構工程師評估情況，制定合適的清拆方案或申報策略。 **獲取相關許可**：清拆工程可能涉及其他部門的許可，例如環保署的噪音許可，必須預先申請。 **選擇合資格承辦商**：挑選有豐富僭建物清拆經驗、持有合法牌照的承辦商，確保工程符合安全標準。 **監督工程進度**：業主應定期與承辦商溝通，監察清拆工程是否按計劃進行，並確保廢物妥善處理。 如何選擇專業僭建物清拆承辦商？有咩注意事項？ 選擇專業的僭建物清拆承辦商至關重要，因為這直接關係到工程的安全、效率和合法性。首先，承辦商必須持有有效的建築工程牌照，並具備相關保險。其次，應查詢其過往的清拆案例和客戶評價，尤其是有處理類似僭建物經驗的公司。簽訂合約前，務必仔細審閱條款，包括工程範圍、時間表、費用明細、廢物處理方式及責任劃分。避免選擇報價過低或缺乏透明度的公司，以免因小失大。上次幫朋友揀清拆公司，就特別留意佢哋有無處理天台僭建嘅經驗，因為涉及高空作業同埋結構改動，唔係普通裝修公司做到嘅。 清拆費用預算與潛在成本 僭建物清拆費用因應僭建物的類型、大小、位置、物料及複雜程度而異。一般而言，清拆一個小型露台圍封可能只需數千至一萬多港元，而大型天台屋或涉及結構改動的僭建物則可能高達數萬甚至十多萬港元。除了清拆本身的費用，業主還需預留其他潛在成本，例如專業人士的諮詢費、申請費用、廢物處理費、臨時支撐費用，以及清拆後復原工程的費用。建議在工程開始前，要求承辦商提供詳細的報價單，並列明所有可能涉及的費用，避免後期出現爭議。 僭建物清拆後，如何避免再次出現違規？ 僭建物清拆後，業主應加強對物業的日常管理與維護，避免再次出現違規情況。首先，任何涉及建築結構改動、擴建或圍封的工程，都必須事先向屋宇署申請批准。其次，定期檢查物業，特別是露台、天台和外牆，確保沒有新的未經批准構築物。參考 香港建築法規指南 及

違例建築工程（UBE）泛指未經屋宇署批准而進行的建築或改建工程，常見於樓宇外牆、天台、平台或室內結構，可能帶來安全隱患與法律責任。 咩係違例建築工程，點解要處理？ 違例建築工程，簡稱「違建」，是指任何未經屋宇署書面同意而展開、或與已批核圖則不符的建築工程。呢啲工程可以係好細微嘅改動，例如加建花架、簷篷，亦可以係大型嘅結構改動，例如僭建天台屋、平台擴建、或打通主力牆。講真，好多業主可能唔清楚自己嘅改動係咪違法，或者以為「人哋都係咁做」就冇問題。但係，違建唔單止會影響樓宇結構安全，仲可能觸犯《建築物條例》，導致被釘契、被檢控，甚至被勒令清拆，後果可以好嚴重。 我試過有次幫朋友睇樓，發現佢想買嘅單位有個好靚嘅露台，但睇真啲發現係由窗台改建出嚟，而且冇任何批文。當時我就提醒佢，呢個就係典型嘅違例建築工程，如果買咗之後先被屋宇署發現，分分鐘要自己拆，仲要食罰款，真係得不償失。所以話，了解同處理違建係保障自己物業權益嘅重要一環。 常見嘅違例建築工程類型有啲咩？ 香港地少人多，好多業主為咗增加空間或美觀，都會考慮改動物業。但係，有啲改動好容易就踩過界，變成違建。最常見嘅違建包括： 天台僭建物： 例如天台屋、儲物室、玻璃屋等，未經批准加建喺天台。 平台僭建物： 擴建平台、加建花園圍欄、儲物櫃或上蓋，超出批核範圍。 外牆僭建物： 簷篷、花籠、冷氣機支架、招牌等，安裝方式或尺寸不符規定。 室內結構改動： 打通主力牆、改動結構樑柱、拆除防火門等，嚴重影響樓宇安全。 露台圍封： 將開放式露台完全圍封，改變其原有用途和結構。 呢啲違建唔單止影響自己嘅物業價值，仲可能阻礙消防通道，影響其他住戶嘅安全，所以屋宇署對此係非常嚴格嘅。 點樣識別物業係咪有違例建築工程？ 識別違例建築工程需要一定嘅知識同經驗，但作為普通市民，都有啲基本方法可以初步判斷。最直接嘅方法係查閱屋宇署嘅建築圖則同批准文件，對比物業嘅現狀。任何同圖則唔符嘅改動，都有機會係違建。 另外，留意以下幾點都好重要：

僭建清拆服務專為處理香港物業的非法建築物而設，涵蓋從勘察、申請政府許可到實際拆卸及廢物處理的整個過程，確保業主符合屋宇署法規，避免罰款或法律訴訟。 僭建清拆服務邊間好？點樣揀專業公司？ 選擇合適的僭建清拆服務公司，對於確保工程順利、合法且安全至關重要。香港市面上有不少承辦商聲稱提供相關服務，但質素參差。專業的清拆公司不僅應具備豐富的經驗和專業知識，更應熟悉香港屋宇署（BD）的相關法規和程序，避免業主因不合規操作而陷入法律困境。 專業清拆公司應具備的條件 首先，公司必須持有合法的建築工程牌照，例如註冊小型工程承建商（RMWC）資格，尤其是在處理涉及結構安全或指定小型工程時。其次，要確保他們有購買足夠的第三者保險及勞工保險，以應對清拆過程中可能發生的意外。講真，我試過有朋友因為貪平揀咗無牌公司，結果清拆時搞到樓下單位漏水，賠償問題煩咗佢好耐，所以保險真係好重要。 此外，公司應提供詳細的報價單，列明所有費用，包括勘察費、清拆費、廢物處理費、申請政府許可的行政費等，避免隱藏收費。透明的溝通和清晰的合約條款，能讓業主對整個清拆過程有更全面的了解和預算。最後，可以參考其過往案例和客戶評價，了解其服務質素和信譽。上次幫朋友揀僭建清拆服務時，我哋就特登搵咗幾間公司做比較，最後揀咗一間口碑好、報價清晰嘅。 點解要即時處理僭建物？有咩法律風險？ 僭建物不僅影響物業外觀和價值，更可能帶來嚴重的法律後果和安全隱患。香港屋宇署對僭建物採取「零容忍」政策，一旦發現，業主將面臨清拆令、罰款甚至監禁的風險。無視清拆令可能導致每日罰款，若情況嚴重，屋宇署甚至會代為清拆，並向業主追討所有費用，金額可能遠超自行清拆的成本。 收到屋宇署清拆令後，業主必須在指定時間內完成清拆，否則將面臨檢控。 僭建物可能影響樓宇結構安全，尤其是在惡劣天氣下，有倒塌風險，危及住客及公眾安全。 未經批准的僭建會影響物業的轉售價值，銀行在按揭審批時亦會考慮其合法性。 僭建物可能導致火災風險增加，例如非法加建的電線或易燃材料，危及生命財產。 保險公司可能拒絕就因僭建物引起的事故作出賠償，令業主蒙受巨大損失。 僭建問題亦會衍生噪音、環境衛生等問題，影響鄰里關係及社區和諧。 僭建清拆流程係點樣？需要幾耐時間？ 僭建清拆服務的流程通常涉及多個階段，所需時間因僭建物的大小、複雜程度及政府審批速度而異。一般而言，從初步勘察到完成清拆，可能需要數週到數月不等。這個過程講開又講，真係要好有耐性。 參考 小型工程承建商指南 及 屋宇署僭建物資訊。

屋宇署清拆令查詢是業主、準買家及地產代理在物業交易前或管理期間，必須進行的重要步驟，以確認物業是否涉及未經批准的違例建築工程，保障自身權益。 屋宇署清拆令點樣查？ 要查詢物業是否有屋宇署清拆令，主要有幾個官方途徑。最直接的方法是透過屋宇署的「百樓圖網」系統，輸入物業地址或地段號碼，便能查閱該物業的建築紀錄、已發出的命令及相關圖則。此外，土地註冊處的物業查冊報告亦會顯示已註冊的清拆令。有時，最簡單是直接向專業人士，例如測量師或律師諮詢，他們會幫你做詳細的背景調查。 「百樓圖網」查詢步驟詳解 屋宇署的「百樓圖網」(Building Information Centre) 是公開資訊平台，提供建築物相關的文件。用戶可以透過這個系統，查閱到物業的入伙紙、圖則，以及更重要的，是否有發出過清拆令或其他違例建築物命令。操作上，只需輸入大廈名稱、門牌號碼或地段號，系統便會顯示相關文件列表，方便快捷。 收到屋宇署清拆令點算好？ 收到屋宇署清拆令時，切勿驚慌，但必須嚴肅處理。清拆令通常會列明違例建築物的詳細資料、清拆限期及所需的清拆工程。業主應盡快尋求專業意見，例如註冊建築師、測量師或工程師，評估清拆的可行性及成本。在限期內完成清拆並通知屋宇署，是避免進一步法律行動的關鍵。唔好拖，因為遲咗處理會衍生更多問題。 立即尋求專業意見： 諮詢註冊建築師或測量師，了解清拆令的具體要求和工程範圍，避免自行判斷失誤。 評估清拆工程成本： 獲取多個報價，評估清拆費用，並預留應急資金以應對潛在的額外開支，例如結構加固。 與屋宇署溝通： 若有特殊情況或需延長清拆限期，應盡早書面形式向屋宇署提出申請，並提供充分理據。 妥善保存文件： 整個處理過程中，所有與屋宇署的往來信件、工程合約、完工證明等文件，都應妥善保存。 考慮物業轉讓影響： 若物業正準備出售，清拆令可能會影響交易，應向準買家披露相關資訊，並預計可能需要協商價格或延遲交易。

收到僭建物清拆令時，業主必須嚴肅處理，因為這涉及遵守建築物條例及潛在法律責任。清拆令通常要求在指定期限內移除違規建築，否則屋宇署會採取進一步行動，包括檢控或派承建商代為清拆並向業主追討費用。 屋宇署近年積極打擊違例僭建，尤其針對對公眾安全構成威脅的僭建物。香港地少人多，好多舊樓都有唔同程度嘅僭建問題，例如天台屋、平台花園、露台圍封等等。政府嘅執法力度越嚟越強，收到清拆令嘅業主們真係要及早處理，唔係就會好麻煩。 僭建物清拆令係乜嘢？點解會收到？ 僭建物清拆令係屋宇署根據《建築物條例》（香港法例第123章）發出嘅法定命令，要求業主清拆或糾正違例建築工程。呢個命令通常係因為僭建物對結構安全、消防安全或公眾衞生構成風險，或者係未經批准而興建嘅建築物。 一般嚟講，業主會收到清拆令主要有幾個原因。首先，可能係屋宇署定期巡查發現僭建；其次，有機會係鄰居或公眾投訴；最後，如果物業進行買賣，律師樓查冊時發現有僭建，亦可能觸發屋宇署嘅跟進。講真，好多舊樓業主都試過因為賣樓先發現自己有僭建問題，搞到交易受阻。 僭建物定義與常見類型 僭建物泛指未經屋宇署批准而興建或改動嘅建築物。常見嘅僭建物類型包括天台搭建物（俗稱「天台屋」）、平台或花園加建上蓋、露台圍封、外牆簷篷、改動主力牆、甚至係單位內部間隔改動而影響結構安全等。這些都屬於違例建築工程，一旦被發現，就有機會收到清拆令。有時啲業主以為只係加個玻璃屋仔就冇事，點知都係中招。 收到僭建物清拆令後，業主應該點樣做？ 收到清拆令後，業主切忌置之不理。首先，應仔細閱讀命令內容，了解清拆期限及所指嘅僭建物位置。然後，盡快尋求專業人士，例如認可人士或註冊結構工程師嘅意見，評估僭建物嘅情況同清拆方案。及早行動可以避免因逾期未處理而導致嘅法律後果同額外開支。 **仔細閱讀清拆令**：了解命令編號、發出日期、清拆期限、所指僭建物嘅詳細描述同位置。清楚知道屋宇署要求你做乜嘢。 **諮詢專業人士**：聘請認可人士（AP）或註冊結構工程師（RSE）評估僭建物，確認其性質、範圍同潛在風險。佢哋可以提供專業意見同清拆方案。 **獲取工程報價**：根據專業人士嘅建議，尋找合資格嘅承建商取得清拆工程報價，並確保承建商有相關牌照同保險。 **向屋宇署提交建議書**：如果需要延長清拆期限或有其他特殊情況，應透過認可人士向屋宇署提交書面申請，解釋原因並提出可行嘅處理方案。 **執行清拆工程**：按照認可人士同承建商嘅安排，喺指定期限內完成清拆或糾正工程。工程期間應確保符合安全標準。 **向屋宇署提交完工證明**：工程完成後，認可人士會向屋宇署提交完工證明書同照片，以示清拆令已妥善執行。 **保留所有文件**：由收到清拆令到完成清拆，所有相關文件，包括命令、報價、合約、收據、完工證明等都應該妥善保存，以備日後查核。 我試過有客戶因為一拖再拖，結果屋宇署直接派人嚟清拆，仲要收番幾萬蚊行政費加工程費，真係得不償失。所以，收到信真係要即刻行動，唔好拖延。 僭建物清拆令嘅法律後果有啲咩？ 唔理會僭建物清拆令會帶來嚴重嘅法律後果。根據《建築物條例》，任何業主如果唔遵從清拆令，即屬犯罪，首次定罪可處罰款港幣20萬元及監禁一年，並可就罪行持續嘅每一天，加處罰款港幣2萬元。此外，屋宇署仲可以向法庭申請強制令，甚至代為清拆並向業主追討所有費用同附加費。參考 舊樓維修責任

僭建清拆令係屋宇署根據《建築物條例》發出嘅法定通知，要求業主喺指定時間內清拆違例建築物，以確保樓宇安全及符合法規，逾期未處理將面臨法律訴訟及罰款。 僭建清拆令究竟係乜？點解會收到？ 僭建清拆令，又稱「法定命令」，係由香港屋宇署發出，要求物業業主清拆其物業上未經批准嘅建築物或改動。收到呢個命令，通常代表你嘅物業存在僭建物，例如天台屋、露台圍封、加建花園平台、改動主力牆結構等。呢啲僭建物可能影響樓宇結構安全，甚至阻礙消防通道，對公眾安全構成潛在威脅。 屋宇署發出清拆令嘅原因多種多樣，可能係收到市民投訴、定期巡查時發現，又或者係處理其他建築工程申請時一併發現。一旦發現有僭建，屋宇署會先進行調查，確認情況後便會向業主發出清拆令，要求業主喺指定期限內將僭建物拆除並恢復原狀。 僭建清拆令嘅法律效力與常見類型 僭建清拆令具有法律約束力，唔係一般嘅建議信。根據《建築物條例》（香港法例第123章），業主必須遵守命令，否則會面臨法律後果。常見嘅僭建類型包括： 天台僭建物： 喺天台加建構築物，如玻璃屋、儲物室，對樓宇結構及逃生路徑有影響。 平台及花園僭建物： 擴建平台、加建圍牆或簷篷，可能影響公共空間或增加結構負荷。 露台圍封： 將露台完全封閉改作室內空間，影響通風及消防安全。 分間單位（劏房）： 未經批准將單位分間成多個細單位，可能涉及結構改動及消防隱患。 非法廣告招牌： 超出法例規定尺寸或位置嘅招牌，影響市容及行人安全。 我試過有次幫朋友處理佢喺旺角舊樓嘅單位，收到屋宇署嘅清拆令，話佢改動咗單位內嘅間隔牆，原來係主力牆嚟，搞到佢好緊張。嗰次真係搞咗一大輪先搞掂，先知原來好多睇落唔起眼嘅改動都可能係僭建。 收到僭建清拆令，應該點樣應對？ 收到僭建清拆令，首先要保持冷靜，唔好慌張。第一步係詳細閱讀清拆令嘅內容，了解清楚邊個部分被指為僭建、清拆期限係幾時，同埋有冇上訴權利。之後，應盡快尋求專業意見，例如諮詢建築師、測量師或律師。 仔細審閱清拆令：

屋宇署清拆令查詢主要透過土地註冊處查冊或直接向屋宇署申請查閱紀錄進行，業主可藉此確認物業是否存在違例建築或僭建物，對買賣物業及保障自身權益至關重要。 點解要進行屋宇署清拆令查詢？ 進行屋宇署清拆令查詢，對於物業業主、準買家或租客嚟講，係一個保障自身權益嘅重要步驟。其實，清拆令唔單止影響物業嘅合法性同價值，更可能帶嚟法律責任同額外開支。講真，好多業主都係到咗賣樓或者裝修時先發現物業有僭建問題，到時就手忙腳亂。 清拆令對物業交易有咩影響？ 清拆令會嚴重影響物業嘅買賣流程。如果物業有未解除嘅清拆令，銀行好可能唔批按揭，就算批都可能要業主先處理好清拆令先放款。試過有朋友買二手樓，簽咗臨時買賣合約先知有清拆令，結果要同賣家周旋好耐，搞到差啲撻訂。呢啲情況喺香港好常見，尤其係舊式物業，好多時都有啲歷史遺留落嚟嘅僭建問題。準買家如果唔做足屋宇署清拆令查詢，隨時買到「問題物業」。 屋宇署清拆令查詢有邊幾種方法？ 要查詢物業有冇屋宇署清拆令，主要有幾種途徑，每種方法都有佢嘅優點同適用情境。最常見嘅當然係透過官方渠道。講開又講，我哋公司嘅客戶問得最多嘅都係「點樣可以查到間屋有冇清拆令？」，可見呢個問題有幾普遍。 **土地註冊處查冊：** 這是最常用且便捷的方法。透過土地註冊處的網上服務或親身前往查冊中心，輸入物業地址或地段號碼，即可查閱物業的「土地登記冊」。所有已註冊的清拆令都會清晰列明於此，方便快捷，費用亦相對便宜。 **屋宇署查閱紀錄：** 業主或獲授權人士可直接向屋宇署申請查閱物業的建築紀錄。這方法能提供更詳細的建築圖則、施工記錄及違規情況，但需時較長，費用亦較高，通常用於處理複雜的僭建問題。 **委託專業人士：** 測量師、律師或地產代理亦可代為進行屋宇署清拆令查詢。佢哋熟悉流程，能夠解讀複雜嘅文件，提供專業意見，特別適合對法律文件唔熟悉嘅人士。 **查閱大廈公契：** 部分大廈公契會列明對僭建物的限制及處理方式。雖然不能直接查到清拆令，但可以作為輔助參考，了解大廈對違規建築嘅態度。 **實地考察及諮詢管理處：** 雖然唔係正式嘅查詢方法，但實地觀察物業外部結構，並向大廈管理處了解物業歷史，有時都能發現潛在嘅僭建跡象。 參考 土地查冊教學 及

違例建築工程清拆令係屋宇署根據《建築物條例》發出嘅法定通知，要求業主喺指定時間內清拆未經批准嘅建築物或更改，以確保建築安全及符合法規。 咩係違例建築工程清拆令？點解會收到？ 違例建築工程清拆令（UBW Demolition Order）係香港屋宇署發出嘅一份具法律約束力嘅文件，旨在要求業主清拆或糾正其物業上未經批准嘅建築物或工程。收到清拆令通常係因為物業存在未經屋宇署審批而興建或改動嘅部分，例如僭建露台、天台屋、改動主力牆、圍封騎樓等，呢啲工程可能影響樓宇結構安全、消防安全，甚至阻礙公共通道。 屋宇署會透過定期巡查、市民投訴，或者喺處理樓宇買賣時發現違規情況而發出清拆令。有時，即使係前業主遺留落嚟嘅僭建，新業主亦有責任處理。清拆令唔係即時生效，但會列明一個期限，要求業主喺限期內完成清拆或修正工程，並提交證明文件。 違例建築工程清拆令嘅法律效力有幾大？ 清拆令具有強大嘅法律效力，唔係一般嘅建議信。根據《建築物條例》（香港法例第123章），業主收到清拆令後，必須喺指定期限內遵從。如果業主未有遵從，屋宇署可以委派承建商代為清拆，然後向業主追討所有相關費用，包括工程費、行政費等。講真，呢啲費用往往比業主自己請人清拆貴好多。更嚴重嘅係，未遵從清拆令可能構成刑事罪行，最高可被罰款20萬港元及監禁一年，並可就罪行持續嘅每一天，加罰款2萬港元。 我試過有位客戶，佢買咗間村屋，唔知道天台嘅玻璃屋係僭建。收到清拆令時，佢真係嚇到手足無措。當時我哋幫佢搵咗專業人士評估，先知道原來呢類清拆令係唔可以當冇到，一定要正視。最後佢乖乖清拆咗，雖然花咗一筆錢，但起碼避免咗更大嘅麻煩。 收到違例建築工程清拆令後，業主應該點樣做？ 收到清拆令後，業主嘅首要任務係保持冷靜，並立即採取行動。忽略清拆令只會令問題惡化。正確嘅處理步驟可以幫助業主合法合規地解決問題，避免不必要嘅法律後果同財政損失。 **仔細閱讀清拆令內容**：了解清拆令所指嘅具體違例建築工程、清拆期限、以及所需提交嘅文件。清拆令上會詳細列明違規項目嘅位置同性質。 **尋求專業意見**：盡快諮詢建築師、測量師或結構工程師，請佢哋評估違例建築工程嘅性質同對樓宇結構嘅影響，並提供可行嘅解決方案。專業人士可以幫你判斷係咪有機會申請保留，或者需要點樣清拆。 **聯繫屋宇署**：如果對清拆令有疑問，或者需要更多時間處理，應該主動聯絡屋宇署，解釋情況並尋求指引。有時，屋宇署會考慮給予合理嘅延期。 **安排清拆或修正工程**：一旦確定需要清拆，應聘請合資格嘅註冊承建商進行工程。確保承建商有能力安全、合法地完成清拆工作，並喺工程完成後向屋宇署提交證明文件。 **保留所有文件**：包括清拆令副本、專業人士報告、承建商報價單、工程合約、清拆前後相片，以及所有與屋宇署往來嘅信件，以備不時之需。 上次幫朋友揀裝修公司時，佢哋都好關注有冇涉及僭建。講開又講，喺香港買樓，查清楚物業有冇僭建係好重要嘅一步，因為一旦收到清拆令，所有責任都係新業主身上。 違例建築工程清拆令會對物業造成咩影響？ 違例建築工程清拆令對物業嘅影響係多方面嘅，唔單止係清拆本身嘅費用，仲可能牽涉到物業價值、交易甚至按揭問題。明白呢啲潛在影響，可以幫助業主更全面地評估風險。 物業買賣同按揭會受影響嗎？

收到僭建清拆令後，業主若不遵從，可能會面臨高達港幣20萬元罰款及一年監禁，並可持續被罰款每日港幣2萬元，直至清拆完成為止，嚴重影響物業價值及個人信譽。 僭建清拆令係乜嚟？點解會收到？ 僭建清拆令，顧名思義，係屋宇署根據《建築物條例》（香港法例第123章）發出嘅法定命令，要求業主清拆其物業上未經批准嘅建築物或改動。講真，好多業主都係收到信先知大鑊，但其實僭建問題一直都存在，只不過係執法部門幾時會主動發現或者收到投訴。 通常收到清拆令有幾個原因。首先，可能係屋宇署例行巡查時發現。香港地少人多，好多舊樓都有僭建問題，屋宇署會定期針對特定區域或樓宇類型進行大規模清查。其次，就係鄰居投訴，呢個情況都好常見。有時因為噪音、阻光或者安全問題，鄰居忍無可忍就會向屋宇署舉報。最後，物業買賣時嘅測量師報告都有機會揭發僭建問題，導致新業主接手後收到清拆令。 僭建定義與常見類型 僭建，簡單嚟講，就係任何未經屋宇署批准而興建或改動嘅建築物。佢唔單止影響樓宇結構安全，更可能阻礙消防通道，對住客構成嚴重威脅。我試過有次幫朋友處理佢喺旺角唐樓嘅僭建問題，佢個單位露台外伸咗個鐵籠做花棚，點知被鄰居投訴影響大廈外觀，最後都係收到清拆令。 **天台屋及天台構築物**：喺天台加建嘅獨立屋仔、儲物室或大型上蓋，係最常見亦最受關注嘅僭建類型。 **平台或花園加建**：將平台圍封成房間、加建陽光屋，或者擴大露台面積等。 **窗台改動**：將窗台拆除或外推，以擴大室內空間，雖然規模較小但亦屬違規。 **外牆改動**：例如打通兩層樓、加建外牆裝飾或支架，影響樓宇結構完整性。 **渠管及通風系統改動**：擅自更改公共渠管或通風口位置，可能影響大廈整體運作。 \ 僭建清拆令罰款點計？法律後果有幾嚴重？ 僭建清拆令嘅罰款同法律後果絕對唔可以輕視。根據《建築物條例》第24條，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令，即屬犯罪。首次定罪，最高可處罰款港幣20萬元及監禁一年；若罪行持續，可就該罪行持續的每一天，另處罰款港幣2萬元。呢啲罰款數字，對一般業主嚟講都係一筆天文數字，分分鐘搞到你血本無歸。 講開又講，罰款只係其中一部分。屋宇署亦有權採取進一步行動，例如委託承建商代為清拆僭建物，然後向業主追討所有工程費用，呢筆數通常會比自己搵人清拆貴好多。更甚者，如果僭建問題涉及結構安全，屋宇署甚至會引用《建築物條例》第26條，對業主發出危險建築物命令，要求進行修葺或清拆，否則可由屋宇署代辦，費用由業主承擔。 不遵從清拆令的法律風險 除了金錢罰款，不遵從清拆令仲有其他嚴重的法律風險。首先，業主會留下案底，影響個人信譽。其次，物業價值會大打折扣，因為有清拆令在身嘅物業，銀行通常唔會批按揭，買家亦會卻步。上次幫朋友賣樓，就因為有個細細嘅僭建露台，搞到買家銀行按揭批唔到，最後要大幅降價先賣得出，真係試過先知幾麻煩。 此外，若僭建物引致意外，例如倒塌造成傷亡，業主可能需要承擔民事賠償責任，甚至面臨誤殺等刑事指控。參考 僭建對物業價值嘅影響 及