收到僭建物清拆令時，業主必須嚴肅處理，因為這涉及遵守建築物條例及潛在法律責任。清拆令通常要求在指定期限內移除違規建築，否則屋宇署會採取進一步行動，包括檢控或派承建商代為清拆並向業主追討費用。
屋宇署近年積極打擊違例僭建，尤其針對對公眾安全構成威脅的僭建物。香港地少人多，好多舊樓都有唔同程度嘅僭建問題，例如天台屋、平台花園、露台圍封等等。政府嘅執法力度越嚟越強，收到清拆令嘅業主們真係要及早處理，唔係就會好麻煩。
僭建物清拆令係乜嘢？點解會收到？
僭建物清拆令係屋宇署根據《建築物條例》（香港法例第123章）發出嘅法定命令，要求業主清拆或糾正違例建築工程。呢個命令通常係因為僭建物對結構安全、消防安全或公眾衞生構成風險，或者係未經批准而興建嘅建築物。
一般嚟講，業主會收到清拆令主要有幾個原因。首先，可能係屋宇署定期巡查發現僭建；其次，有機會係鄰居或公眾投訴；最後，如果物業進行買賣，律師樓查冊時發現有僭建，亦可能觸發屋宇署嘅跟進。講真，好多舊樓業主都試過因為賣樓先發現自己有僭建問題，搞到交易受阻。
僭建物定義與常見類型
僭建物泛指未經屋宇署批准而興建或改動嘅建築物。常見嘅僭建物類型包括天台搭建物（俗稱「天台屋」）、平台或花園加建上蓋、露台圍封、外牆簷篷、改動主力牆、甚至係單位內部間隔改動而影響結構安全等。這些都屬於違例建築工程，一旦被發現，就有機會收到清拆令。有時啲業主以為只係加個玻璃屋仔就冇事，點知都係中招。
收到僭建物清拆令後，業主應該點樣做？
收到清拆令後，業主切忌置之不理。首先，應仔細閱讀命令內容，了解清拆期限及所指嘅僭建物位置。然後，盡快尋求專業人士，例如認可人士或註冊結構工程師嘅意見，評估僭建物嘅情況同清拆方案。及早行動可以避免因逾期未處理而導致嘅法律後果同額外開支。
- **仔細閱讀清拆令**：了解命令編號、發出日期、清拆期限、所指僭建物嘅詳細描述同位置。清楚知道屋宇署要求你做乜嘢。
- **諮詢專業人士**：聘請認可人士（AP）或註冊結構工程師（RSE）評估僭建物，確認其性質、範圍同潛在風險。佢哋可以提供專業意見同清拆方案。
- **獲取工程報價**：根據專業人士嘅建議，尋找合資格嘅承建商取得清拆工程報價，並確保承建商有相關牌照同保險。
- **向屋宇署提交建議書**：如果需要延長清拆期限或有其他特殊情況，應透過認可人士向屋宇署提交書面申請，解釋原因並提出可行嘅處理方案。
- **執行清拆工程**：按照認可人士同承建商嘅安排，喺指定期限內完成清拆或糾正工程。工程期間應確保符合安全標準。
- **向屋宇署提交完工證明**：工程完成後，認可人士會向屋宇署提交完工證明書同照片，以示清拆令已妥善執行。
- **保留所有文件**：由收到清拆令到完成清拆，所有相關文件，包括命令、報價、合約、收據、完工證明等都應該妥善保存，以備日後查核。
我試過有客戶因為一拖再拖，結果屋宇署直接派人嚟清拆，仲要收番幾萬蚊行政費加工程費，真係得不償失。所以，收到信真係要即刻行動，唔好拖延。
僭建物清拆令嘅法律後果有啲咩？
唔理會僭建物清拆令會帶來嚴重嘅法律後果。根據《建築物條例》，任何業主如果唔遵從清拆令，即屬犯罪，首次定罪可處罰款港幣20萬元及監禁一年，並可就罪行持續嘅每一天，加處罰款港幣2萬元。此外，屋宇署仲可以向法庭申請強制令，甚至代為清拆並向業主追討所有費用同附加費。參考 舊樓維修責任 及 屋宇署資料。
業主嘅法律責任同潛在風險
業主對物業內嘅僭建物負有最終法律責任。即使僭建物係前業主興建，現任業主亦有責任處理。除了罰款同監禁，未能遵守清拆令亦會影響物業嘅買賣同按揭。銀行喺審批按揭時，可能會因為物業有清拆令而拒絕批核，或者要求業主喺指定時間內處理好僭建問題。講開又講，如果僭建物導致意外，例如倒塌或火災，業主可能需要承擔民事賠償責任，後果可以好嚴重。
上次幫朋友揀樓，就因為佢想買嘅單位有個天台屋，查冊發現有清拆令，銀行唔肯批足按揭，最後要額外籌錢先搞得掂。所以買樓前做足功課，查清楚有冇僭建，真係好重要。
如何避免收到僭建物清拆令？
要避免收到僭建物清拆令，最根本嘅方法就係唔好進行任何未經批准嘅建築工程。喺進行任何改建或加建之前，必須先諮詢專業人士，並向屋宇署提交申請，確保所有工程都符合《建築物條例》同相關法規。定期檢查物業，確保冇新增嘅違規建築，亦係一個有效嘅預防措施。
合法裝修與僭建嘅界線
合法裝修同僭建之間嘅界線好多時都好模糊，令好多業主混淆。簡單嚟講，任何影響到物業結構、外觀、消防安全或排水系統嘅改動，都可能需要屋宇署嘅批准。例如，改動間隔牆、擴大窗戶、加建露台、更改廚房或廁所位置等，都可能涉及結構改動或影響公共空間，需要申請。如果只係做內部裝修，例如油漆、鋪地板、換廚櫃等，通常就唔需要申請。最穩陣嘅做法係，有疑問就問專業人士，或者直接向屋宇署查詢。試過有客戶問我，話咁快就將個露台圍封咗，點知就收到信，真係「試過先知」原來唔得。
常見問題 FAQ
Q1：收到僭建物清拆令後，可唔可以申請延期處理？
可以。業主可以透過認可人士向屋宇署提交書面申請，解釋延期原因並提出合理嘅清拆時間表。屋宇署會按個別情況審批。
Q2：如果僭建物係前業主興建，現任業主有冇責任處理？
有。根據《建築物條例》，現任業主對物業內嘅僭建物負有最終法律責任，即使僭建係前業主遺留亦必須處理。
Q3：僭建物清拆工程大概要幾錢？
清拆工程費用因僭建物嘅大小、複雜程度同位置而異，由幾千港元到幾十萬港元不等。建議多找幾間合資格承建商報價。
Q4：清拆令會唔會影響物業買賣或者按揭申請？
會。有清拆令嘅物業會大大影響買賣交易，銀行亦可能拒絕批核按揭，或要求業主喺指定時間內完成清拆才放貸。
Q5：如果我唔理會清拆令，屋宇署會點做？
屋宇署會採取法律行動，包括檢控業主、施加罰款甚至監禁。屋宇署亦有權派承建商代為清拆，並向業主追討所有相關費用。
綜合以上分析，掌握僭 建物 清 拆 令的關鍵在於持續學習與實踐。深入了解僭 建物 清 拆 令有助於作出更明智決定。深入了解僭 建物 清 拆 令有助於作出更明智決定。深入了解僭 建物 清 拆 令有助於作出更明智決定。深入了解僭 建物 清 拆 令有助於作出更明智決定。深入了解僭 建物 清 拆 令有助於作出更明智決定。深入了解僭 建物 清 拆 令有助於作出更明智決定。