僭建清拆服務專為處理香港物業的非法建築物而設，涵蓋從勘察、申請政府許可到實際拆卸及廢物處理的整個過程，確保業主符合屋宇署法規，避免罰款或法律訴訟。
僭建清拆服務邊間好？點樣揀專業公司？
選擇合適的僭建清拆服務公司，對於確保工程順利、合法且安全至關重要。香港市面上有不少承辦商聲稱提供相關服務，但質素參差。專業的清拆公司不僅應具備豐富的經驗和專業知識，更應熟悉香港屋宇署（BD）的相關法規和程序，避免業主因不合規操作而陷入法律困境。
專業清拆公司應具備的條件
首先，公司必須持有合法的建築工程牌照，例如註冊小型工程承建商（RMWC）資格，尤其是在處理涉及結構安全或指定小型工程時。其次，要確保他們有購買足夠的第三者保險及勞工保險，以應對清拆過程中可能發生的意外。講真，我試過有朋友因為貪平揀咗無牌公司，結果清拆時搞到樓下單位漏水，賠償問題煩咗佢好耐，所以保險真係好重要。
此外，公司應提供詳細的報價單，列明所有費用，包括勘察費、清拆費、廢物處理費、申請政府許可的行政費等，避免隱藏收費。透明的溝通和清晰的合約條款，能讓業主對整個清拆過程有更全面的了解和預算。最後，可以參考其過往案例和客戶評價，了解其服務質素和信譽。上次幫朋友揀僭建清拆服務時，我哋就特登搵咗幾間公司做比較，最後揀咗一間口碑好、報價清晰嘅。
點解要即時處理僭建物？有咩法律風險？
僭建物不僅影響物業外觀和價值，更可能帶來嚴重的法律後果和安全隱患。香港屋宇署對僭建物採取「零容忍」政策，一旦發現，業主將面臨清拆令、罰款甚至監禁的風險。無視清拆令可能導致每日罰款，若情況嚴重，屋宇署甚至會代為清拆，並向業主追討所有費用，金額可能遠超自行清拆的成本。
- 收到屋宇署清拆令後，業主必須在指定時間內完成清拆，否則將面臨檢控。
- 僭建物可能影響樓宇結構安全，尤其是在惡劣天氣下，有倒塌風險，危及住客及公眾安全。
- 未經批准的僭建會影響物業的轉售價值，銀行在按揭審批時亦會考慮其合法性。
- 僭建物可能導致火災風險增加，例如非法加建的電線或易燃材料，危及生命財產。
- 保險公司可能拒絕就因僭建物引起的事故作出賠償，令業主蒙受巨大損失。
- 僭建問題亦會衍生噪音、環境衛生等問題，影響鄰里關係及社區和諧。
僭建清拆流程係點樣？需要幾耐時間？
僭建清拆服務的流程通常涉及多個階段，所需時間因僭建物的大小、複雜程度及政府審批速度而異。一般而言，從初步勘察到完成清拆，可能需要數週到數月不等。這個過程講開又講，真係要好有耐性。
清拆服務的主要步驟
首先，專業公司會派員上門進行詳細勘察，評估僭建物的性質、範圍、結構影響及所需的清拆方法。隨後，他們會根據勘察結果，向業主提供詳細的報價和清拆方案。一旦業主確認，清拆公司便會協助業主向屋宇署或相關部門提交清拆申請，包括建築圖則、工程計劃書等。呢個階段嘅文件準備好重要，任何遺漏都可能拖延進度。
獲得批准後，清拆工程便會展開。這包括搭建棚架、保護周邊設施、小心拆卸僭建物，並確保過程中不會對樓宇主體結構造成損害。清拆完成後，承辦商會負責清理現場，將建築廢料運往指定堆填區處理，並向屋宇署提交完工報告，以證明已符合清拆令的要求。整個過程都係環環相扣，任何一個環節出錯都會影響進度。
僭建清拆的費用構成與預算考量
僭建清拆服務的費用並非單一數字，它由多個因素綜合決定。業主在預算時，除了清拆本身的人工和機械費用外，還需考慮其他隱藏成本，例如申請政府許可的行政費、廢物處理費、臨時保護措施費用以及可能需要修復的結構費用。一般來說，一個位於旺角的普通露台僭建清拆，費用可能由數萬港元起跳，大型或複雜的僭建物則可能高達數十萬港元。
清拆費用主要受僭建物的大小、材料、位置（例如高空作業會增加難度）、以及是否涉及複雜結構等因素影響。清拆公司提供的報價通常會包含人工、工具、機器租用、廢物清運等。有些公司可能會將棚架費、政府申請費等分開報價，所以業主在比較報價時，務必確認所有項目是否已包含在內，避免後期產生爭議。我哋建議至少攞三間公司嘅報價做比較，咁樣先可以確保攞到一個合理嘅價錢。
常見問題 FAQ
Q1：收到屋宇署清拆令，我應該點做？
收到清拆令後，業主應立即諮詢專業人士，例如註冊建築師或合資格承建商，了解清拆令的具體要求，並盡快安排清拆工程，避免逾期受罰。
Q2：清拆僭建物會唔會影響樓宇結構安全？
專業的僭建清拆服務公司會仔細評估，並採取適當的保護措施，確保清拆過程中不會損害樓宇的主體結構。選擇有經驗的承建商至關重要。
Q3：僭建清拆服務通常需要幾耐時間完成？
清拆時間因僭建物大小、複雜程度及政府審批速度而異，一般從數週到數月不等。小型僭建可能較快，大型或涉及多方協調的則需更長時間。
Q4：清拆僭建物的費用大概要幾多？
費用取決於多種因素，包括僭建物大小、材料、位置及清拆難度。建議向多間專業公司索取詳細報價，並比較服務範圍及費用構成。
Q5：如果我唔理清拆令，會有咩後果？
無視清拆令可能導致業主面臨罰款、檢控，甚至被判監禁。屋宇署亦可代為清拆，並向業主追討所有費用，金額通常遠高於自行清拆。