天台僭建清拆是指屋宇署或相關部門勒令業主拆除未經批准在天台加建的建築物，以符合《建築物條例》及相關法規。這通常涉及複雜的法律程序、專業的清拆工程及潛在的財務負擔。
天台僭建清拆有咩法律後果？
在香港，天台僭建不僅是違反建築物條例的行為，更會帶來一系列嚴重的法律後果。業主一旦被發現有天台僭建，屋宇署會發出法定命令，要求業主在指定時間內清拆。如果業主未能遵從，屋宇署有權採取進一步的執法行動，包括提出檢控。
講真，我試過有客戶因為天台僭建被屋宇署釘契，結果賣樓時搞到一鑊粥，買家見到釘契就卻步，要搞一大輪先可以解封。法庭對僭建的罰則可以好重，最高可處罰款港幣20萬元及監禁一年，如果持續不遵從命令，每日可再處罰款港幣2萬元。所以，處理天台僭建清拆絕對唔可以掉以輕心。
不遵從清拆命令的風險
不遵從清拆命令的風險極高。除了上述的罰款和監禁外，屋宇署亦可委派承建商代為清拆，然後向業主追討所有工程費用，呢筆數通常會比業主自己請人清拆貴好多。更甚者，物業會被釘契，影響物業買賣和按揭申請，大幅降低物業價值。
點樣判斷自己嘅天台僭建係咪要清拆？
判斷天台僭建是否需要清拆，最直接的方法是參考屋宇署的執法政策和指引。一般而言，所有未經屋宇署批准而加建的構築物都屬於僭建物。不過，屋宇署對不同類型的僭建有不同的執法優次，例如對危險性較高、影響消防安全或結構安全的僭建會優先處理。
話咁快，上次幫朋友揀樓，就發現單位天台有個花架，看似無害，但原來都係未經批准的僭建物，雖然屋宇署暫時未出命令，但都係潛在風險。所以，業主應該主動了解自己物業的天台狀況，並諮詢專業人士的意見，例如建築師或測量師，以確定是否屬於需要清拆的僭建。
- 危險性評估： 結構不穩、阻礙逃生通道或影響消防安全的僭建，會被屋宇署列為優先清拆目標，需立即處理。
- 屋宇署命令： 收到屋宇署發出的法定清拆命令，表示該僭建已被確認並要求業主限期內清拆。
- 物業釘契： 若物業因僭建而被屋宇署釘契，則必須清拆才能解除釘契，以便進行物業交易。
- 新買賣合約： 許多物業買賣合約會明確要求業主在成交前處理好所有僭建，以符合合約條款。
- 專業意見： 諮詢合資格的建築師或測量師，他們能根據現場情況和法規提供專業判斷。
天台僭建清拆嘅完整流程係點？
天台僭建清拆的流程通常從收到屋宇署的法定命令開始。首先，業主需要委聘合資格的建築專業人士（如認可人士或註冊結構工程師）評估僭建情況，並制定詳細的清拆方案。之後，便要聘請註冊承建商執行清拆工程。
參考 樓宇維修注意事項 及 屋宇署發出的執業備考，清拆工程必須嚴格遵守安全規例和建築標準。清拆完成後，專業人士會向屋宇署提交完工證明，確認僭建已妥善移除。屋宇署會派員實地視察，確認無誤後，才會撤銷相關的清拆命令及解除物業上的釘契。整個過程可能需要數個月甚至更長時間，取決於僭建的複雜程度和各方的配合。
選擇合適的承建商有咩注意事項？
選擇合適的承建商對於天台僭建清拆至關重要。承建商必須是屋宇署註冊的合資格承建商，並具備處理類似清拆工程的經驗。業主應要求承建商提供詳細的工程報價、施工計劃、保險證明及過往工程案例。在簽署合約前，應仔細審閱條款，確保工程範圍、時間表、費用及保養責任清晰明確。一個負責任的承建商能有效控制工程質量和安全，避免額外費用和延誤，對天台僭建清拆工作極為重要。
天台僭建清拆費用大概要幾錢？
天台僭建清拆的費用因應僭建的規模、複雜程度、物料以及清拆難度而異，難以一概而論。一般而言，一個小型天台構築物的清拆費用可能由數萬元起跳，而大型或結構複雜的僭建則可能需要數十萬元甚至更高。費用主要包括專業人士的評估費、清拆工程費、廢物處理費以及可能涉及的臨時工程（如搭棚）費用。
講開又講，上次有客戶喺旺角嘅一個舊樓天台清拆一個約100平方呎的鐵皮屋，單係清拆同搭棚費用已經接近8萬元。如果僭建涉及水電煤等設施，或需要特別的吊運設備，費用會更高。所以，業主在收到清拆命令後，應盡快諮詢多間合資格承建商，獲取詳細報價，並預留充足預算。
常見問題 FAQ
Q1：天台僭建清拆後，可唔可以再加建？
清拆後若要再加建，必須先向屋宇署申請並獲得批准，否則仍屬違法。任何未經審批的加建都可能被視為新的僭建。
Q2：如果我唔理屋宇署嘅清拆命令會點？
不理會清拆命令會導致法律訴訟、高額罰款、物業釘契，甚至可能被屋宇署代為清拆並追討所有費用。
Q3：買樓前點樣知道物業有冇天台僭建？
買樓前應查閱物業的圖則，並向屋宇署查詢是否有相關的僭建紀錄。最好聘請專業人士進行驗樓評估。
Q4：天台花園算唔算僭建？
天台花園如果涉及加建固定構築物，例如花棚、水池或構築物基座，而未經批准，則有可能被視為僭建。
Q5：清拆天台僭建有冇政府資助？
目前政府沒有直接針對天台僭建清拆的資助計劃。但部分樓宇維修基金或會涵蓋與樓宇安全相關的工程。