僭建清拆令罰款是指屋宇署針對未經批准的建築工程（僭建物）發出清拆令後，若業主未能遵從，可能會面臨的法律制裁及財務罰款，嚴重者甚至可被檢控並判處監禁。
甚麼是僭建清拆令罰款？業主點樣會中招？
僭建清拆令罰款係香港屋宇署執行建築條例嘅重要手段。當你物業有任何未經屋宇署批准而加建、改建或改動嘅建築物，例如天台屋、平台僭建、改動露台結構、甚至係拆除主力牆等，都可能被視為僭建物。一旦被發現，屋宇署就會發出清拆令，要求業主喺指定時間內糾正。如果業主唔理會，或者冇喺限期內完成清拆，屋宇署就有權提出檢控，屆時就會有高額罰款，甚至可能判監。我試過有朋友因為天台屋被發清拆令，拖咗成年都冇處理，最後收到傳票先知大鑊，搞到要急急腳清拆，仲要俾咗唔少罰款。
僭建清拆令嘅法律基礎係乜？
僭建清拆令主要依據香港法例第123章《建築物條例》發出。根據條例，所有建築工程都必須事先獲得屋宇署批准同同意圖則，否則即屬違法。屋宇署會透過日常巡查、市民投訴或轉介個案發現僭建物。一旦確認有僭建，就會向業主發出清拆令，要求業主喺指定限期內清拆僭建物或使其合規。呢個限期通常係30至90日，視乎僭建嘅性質同潛在危險程度而定。如果業主拒絕遵從，就會觸犯《建築物條例》第40(1BA)條，可被罰款同判監。
僭建清拆令罰款有幾重？會唔會坐監？
僭建清拆令罰款嘅金額可以好高，而且的確有機會坐監。根據《建築物條例》第40(1BA)條，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令，即屬犯罪。首次定罪，最高可處罰款港幣20萬元及監禁1年；若罪行持續，可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣2萬元。如果係第二次或其後定罪，罰則更會加重，最高可處罰款港幣40萬元及監禁2年，持續罪行每日罰款港幣4萬元。講真，呢啲罰款金額對一般業主嚟講絕對係沉重負擔，所以千祈唔可以掉以輕心。
- **首次定罪罰款：** 最高可達港幣20萬元，並可能判處監禁1年。
- **持續罪行罰款：** 每日額外罰款港幣2萬元，直至清拆令獲遵從為止。
- **再次定罪罰款：** 最高可達港幣40萬元，並可能判處監禁2年。
- **再次持續罪行罰款：** 每日額外罰款港幣4萬元，直至清拆令獲遵從為止。
- **屋宇署代為清拆：** 若業主拒絕清拆，屋宇署有權安排承建商代為清拆，所有費用將會轉嫁給業主，並會喺土地註冊處為物業釘契。
- **影響物業買賣：** 僭建物會影響物業估價及買賣，銀行可能拒絕批出按揭，甚至買家有權取消交易。
收到清拆令點樣應對？避免僭建清拆令罰款嘅策略係乜？
收到清拆令千祈唔好驚，但亦都唔可以置之不理。最緊要係喺指定限期內採取行動。首先要仔細閱讀清拆令嘅內容，了解僭建嘅範圍同要求。之後要搵合資格嘅建築專業人士，例如認可人士或註冊結構工程師，評估僭建物嘅情況同提供解決方案。佢哋可以幫你準備所需文件，向屋宇署申請延期，或者直接安排清拆工程。有時，如果僭建物屬於「小型工程」類別，甚至可以透過簡化程序合法化。參考 僭建處理方法指南 可以了解更多詳細步驟。另外，可以參考 屋宇署關於僭建物的資訊，了解官方指引。
業主處理清拆令嘅常見誤解？
好多業主對清拆令有誤解，以為唔理佢就會冇事，或者覺得僭建物存在多年就唔會被追究。其實呢啲都係錯誤觀念。香港法例對僭建冇追溯期，即使僭建物存在咗幾十年，只要被發現，屋宇署都有權發出清拆令。另一個誤解係覺得搵個普通裝修師傅搞掂就得。但係清拆僭建涉及結構安全同法規，必須由合資格嘅專業人士處理，否則可能引發更大嘅安全問題，甚至觸犯其他法例。上次幫朋友揀清拆公司時，發現好多聲稱可以「包搞掂」嘅公司，其實都唔係認可人士，最終都係要轉介俾專業人士處理，浪費咗唔少時間同金錢。
僭建對物業價值同買賣有咩影響？
僭建物對物業價值同買賣嘅影響非常大，可以話係一個「計時炸彈」。首先，銀行喺進行物業估價時，會將僭建部分剔除，導致估價低於實際成交價，影響按揭批核。如果物業有清拆令，銀行甚至可能拒絕批出按揭。其次，喺物業買賣過程中，如果買家發現物業有僭建或清拆令，好大機會會要求業主先清拆，或者大幅壓價。嚴重嘅情況下，買家有權以「物業有缺陷」為由取消交易，業主可能要賠償訂金同其他損失。講開又講，我以前有位客戶因為單位有僭建天台屋，搞到買賣拉鋸咗半年都搞唔掂，最後要蝕住清拆先成功出售，仲要俾買家壓咗十幾萬。
所以，無論係自住定投資，處理好僭建問題都係保障自己權益嘅重要一環。及早處理，避免未來嘅法律風險同財務損失。
常見問題 FAQ
Q1：僭建清拆令罰款係咪一定要俾？
是的，如果業主未能在清拆令指定限期內遵從，並被屋宇署檢控定罪，罰款是必須繳付的法律責任，否則會面臨更嚴重的法律後果。
Q2：點樣知道自己物業有冇僭建？
業主可以查閱物業嘅經批准建築圖則，與物業現況對比，或者聘請合資格專業人士進行勘察，以確認是否存在僭建物。
Q3：如果買咗有僭建嘅樓，責任喺邊個？
一般情況下，物業嘅現任業主需承擔僭建嘅法律責任。所以買樓前必須做足查冊同驗樓，確保物業冇僭建問題。
Q4：清拆僭建費用大概幾多？
清拆費用視乎僭建嘅大小、複雜程度同所需工程而異，由數千港元至數十萬港元不等。建議諮詢多間合資格承建商報價。
Q5：僭建清拆令可唔可以申請延期？
業主可以向屋宇署提交合理理由申請延期，例如清拆工程需時、尋找承建商困難等。屋宇署會按個別情況審批。