僭建清拆服務主要指拆除香港境內未經屋宇署批准而興建的違章建築，確保物業符合建築條例及安全標準，涉及專業評估、安全規劃及廢物處理等環節。
香港僭建問題到底有幾嚴重？
香港地少人多，寸金尺土，好多業主為咗增加實用空間，都會喺天台、平台或者外牆加建，形成所謂嘅「僭建」。其實，僭建問題喺香港真係好普遍，由私人住宅到村屋都隨處可見。呢啲未經批准嘅建築物，唔單止可能影響樓宇結構安全，仲會阻礙消防通道，萬一發生火警，後果真係不堪設想。屋宇署一直都有巡查同執法，但僭建問題仍然屢禁不止，成為城市規劃同公共安全嘅一大挑戰。
講真，我試過有次幫朋友睇樓，發現單位天台有個好靚嘅玻璃屋，當時覺得好吸引。但一問之下，原來係僭建，個業主仲話「住咗咁多年都冇事」。後來我提醒佢，一旦被屋宇署發現，輕則收信要求清拆，重則可能會被檢控，甚至影響物業價值同按揭。呢啲潛在風險，作為業主真係要好好考慮。
僭建物種類及常見位置？
僭建物嘅種類五花八門，最常見嘅包括天台屋、平台花園、露台圍封、外牆簷篷、改建地庫，甚至係村屋嘅非法擴建。喺市區，好多舊樓嘅天台都係僭建嘅「重災區」，有啲甚至用作住人用途。村屋方面，非法加建圍牆、車房、甚至係多層建築，都係常見嘅僭建形式。呢啲建築物好多時都冇經過專業結構計算，所用嘅物料亦可能唔符合安全標準，對住戶同鄰居都構成潛在危險。
例如，喺旺角、深水埗一帶嘅舊式唐樓，你會發現好多單位外牆都伸出嚟嘅鐵籠或者簷篷，呢啲都好大機會係僭建物。又例如，新界區嘅村屋，好多時都會見到花園範圍內出現咗一間獨立屋仔，甚至係幾層高嘅擴建，呢啲都係屋宇署嘅執法目標。
點解要搵專業僭建清拆服務公司？
清拆僭建絕對唔係小事，唔可以隨便搵個裝修師傅搞掂。專業嘅僭建清拆服務公司具備豐富經驗同專業知識，佢哋清楚香港嘅建築條例同屋宇署嘅要求，能夠提供一站式嘅解決方案。由初步評估、向屋宇署申請清拆許可、安全規劃、實際拆卸工程，到最後嘅廢物處理，每一個環節都由專業團隊負責，確保整個過程合法合規，將風險降到最低。
- 確保安全： 專業團隊會評估僭建物結構，採用合適工具及方法，避免影響主體結構安全，保障工人及周邊居民。
- 符合法規： 熟悉屋宇署清拆指引及程序，協助業主正確處理文件，避免因清拆不當而觸犯法例。
- 專業評估： 提供精準嘅清拆方案及費用預算，避免額外開支或隱藏費用，讓業主掌握全面資訊。
- 廢物處理： 合法妥善地處理建築廢料，符合環保條例，避免隨意棄置廢料引致罰款。
- 保險保障： 專業公司通常會購買工程保險，一旦發生意外，業主可獲得保障，減輕潛在損失。
僭建清拆服務流程同收費有咩要注意？
僭建清拆服務嘅流程一般會先由現場勘察開始，專業人士會評估僭建物嘅大小、結構、所用物料同周邊環境，然後提供詳細嘅清拆方案同報價。之後，如果需要，佢哋會協助業主向屋宇署提交相關文件，申請清拆許可。清拆工程進行期間，專業團隊會做好安全措施，例如搭建棚架、圍封施工範圍，確保工程安全順利。完成清拆後，仲要清理現場同妥善處理建築廢料。
參考 裝修工程費用預算指南 及 屋宇署資料。
如何評估僭建清拆服務報價？
評估報價時，唔好只睇價錢高低。首先要清楚報價單上列明嘅服務範圍，例如是否包含清拆前嘅結構評估、屋宇署文件申請、棚架搭建、清拆工程本身、廢物處理同清場費用等等。有啲公司可能報價好低，但好多項目都係「另計」，到頭來總數可能仲貴。另外，要留意公司有冇購買第三者保險同勞工保險，呢個係保障自己嘅重要環節。最好可以要求多幾間公司報價，再比較服務內容、公司信譽同過往案例。
上次幫朋友搵清拆公司，有間報價平到嚇親我，但細問之下，原來佢哋冇包清拆後嘅廢物處理同清場，仲話「你搵人自己清走就得」。講真，香港處理建築廢料都唔平，如果冇包埋，業主自己搞會好麻煩。所以，睇報價真係要睇清楚每個細節，唔好因為一時貪平而忽略咗潛在嘅額外開支同風險。
選擇專業僭建清拆服務公司有咩準則？
選擇僭建清拆服務公司時，最重要嘅係確保佢哋有足夠嘅專業資格同經驗。可以先上網查吓公司嘅評價，或者問吓身邊有冇朋友有類似經驗可以介紹。一間信譽良好嘅公司，通常會有清晰嘅公司網站，列明服務範圍、過往案例同聯絡方式。佢哋嘅員工亦會表現專業，能夠詳細解答你嘅疑問，並且提供書面報價單。
此外，要確保公司有合資格嘅工程師或測量師提供專業意見，尤其係涉及複雜結構嘅僭建物。簽合約前，要仔細閱讀所有條款，特別係關於工程時間、付款方式、保險範圍同責任分擔嘅部分。如果合約內容有任何疑問，一定要即時提出，唔好怕麻煩。
常見問題 FAQ
Q1：僭建清拆服務一般需要幾長時間？
僭建清拆所需時間視乎僭建物嘅大小、複雜程度及屋宇署審批速度而定，一般由數星期到數個月不等，簡單小型僭建可能較快。
Q2：清拆僭建嘅費用大概幾多？
清拆費用差異好大，一般由數千到數十萬港元不等，主要取決於僭建類型、面積、物料、位置及清拆難度等因素。
Q3：如果唔清拆僭建會有咩後果？
唔清拆僭建可能面臨屋宇署發出清拆令、罰款，甚至被檢控，影響物業買賣，嚴重者可能危及樓宇結構安全。
Q4：清拆僭建後，會唔會影響樓宇結構？
專業嘅僭建清拆服務會進行結構評估，確保清拆過程唔會影響樓宇主體結構安全，並會進行修復工作。
Q5：點樣知道我嘅建築物係咪僭建？
你可以查閱屋宇署嘅批准圖則，或諮詢專業建築師/測量師意見，佢哋可以幫你判斷建築物是否屬於僭建。