收到僭建清拆令後，業主若不遵從，可能會面臨高達港幣20萬元罰款及一年監禁，並可持續被罰款每日港幣2萬元，直至清拆完成為止，嚴重影響物業價值及個人信譽。
僭建清拆令係乜嚟？點解會收到？
僭建清拆令，顧名思義，係屋宇署根據《建築物條例》（香港法例第123章）發出嘅法定命令，要求業主清拆其物業上未經批准嘅建築物或改動。講真，好多業主都係收到信先知大鑊，但其實僭建問題一直都存在，只不過係執法部門幾時會主動發現或者收到投訴。
通常收到清拆令有幾個原因。首先，可能係屋宇署例行巡查時發現。香港地少人多，好多舊樓都有僭建問題，屋宇署會定期針對特定區域或樓宇類型進行大規模清查。其次，就係鄰居投訴，呢個情況都好常見。有時因為噪音、阻光或者安全問題，鄰居忍無可忍就會向屋宇署舉報。最後，物業買賣時嘅測量師報告都有機會揭發僭建問題，導致新業主接手後收到清拆令。
僭建定義與常見類型
僭建，簡單嚟講，就係任何未經屋宇署批准而興建或改動嘅建築物。佢唔單止影響樓宇結構安全，更可能阻礙消防通道，對住客構成嚴重威脅。我試過有次幫朋友處理佢喺旺角唐樓嘅僭建問題，佢個單位露台外伸咗個鐵籠做花棚，點知被鄰居投訴影響大廈外觀，最後都係收到清拆令。
- **天台屋及天台構築物**：喺天台加建嘅獨立屋仔、儲物室或大型上蓋，係最常見亦最受關注嘅僭建類型。
- **平台或花園加建**：將平台圍封成房間、加建陽光屋，或者擴大露台面積等。
- **窗台改動**：將窗台拆除或外推，以擴大室內空間，雖然規模較小但亦屬違規。
- **外牆改動**：例如打通兩層樓、加建外牆裝飾或支架，影響樓宇結構完整性。
- **渠管及通風系統改動**：擅自更改公共渠管或通風口位置，可能影響大廈整體運作。
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僭建清拆令罰款點計？法律後果有幾嚴重？
僭建清拆令嘅罰款同法律後果絕對唔可以輕視。根據《建築物條例》第24條，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令，即屬犯罪。首次定罪，最高可處罰款港幣20萬元及監禁一年；若罪行持續，可就該罪行持續的每一天，另處罰款港幣2萬元。呢啲罰款數字，對一般業主嚟講都係一筆天文數字，分分鐘搞到你血本無歸。
講開又講，罰款只係其中一部分。屋宇署亦有權採取進一步行動，例如委託承建商代為清拆僭建物，然後向業主追討所有工程費用，呢筆數通常會比自己搵人清拆貴好多。更甚者，如果僭建問題涉及結構安全，屋宇署甚至會引用《建築物條例》第26條，對業主發出危險建築物命令，要求進行修葺或清拆，否則可由屋宇署代辦，費用由業主承擔。
不遵從清拆令的法律風險
除了金錢罰款，不遵從清拆令仲有其他嚴重的法律風險。首先，業主會留下案底，影響個人信譽。其次，物業價值會大打折扣，因為有清拆令在身嘅物業，銀行通常唔會批按揭，買家亦會卻步。上次幫朋友賣樓，就因為有個細細嘅僭建露台，搞到買家銀行按揭批唔到，最後要大幅降價先賣得出，真係試過先知幾麻煩。
此外，若僭建物引致意外，例如倒塌造成傷亡，業主可能需要承擔民事賠償責任，甚至面臨誤殺等刑事指控。參考 僭建對物業價值嘅影響 及 屋宇署有關僭建物的執法政策，清楚說明咗業主嘅責任。
收到清拆令點樣應對？有咩策略可以考慮？
收到清拆令，千祈唔好驚到手足無措，亦唔好置之不理。最緊要係冷靜應對，並且立即採取行動。首先，要仔細閱讀清拆令嘅內容，了解清拆範圍、清拆期限以及相關法例條文。如果唔明白，應該盡快諮詢專業人士，例如測量師、建築師或律師。
最直接嘅方法當然係依照清拆令嘅要求，喺指定時間內清拆僭建物。呢個時候，你需要搵合資格嘅承建商幫手。記住，清拆工程都要符合安全標準，唔可以隨便搵人搞掂。清拆完成後，仲要向屋宇署提交完工報告同照片，證明已經遵從命令。當然，如果清拆工程複雜，可能需要聘請認可人士（AP）或註冊結構工程師（RSE）監管。
如何避免僭建問題？
預防勝於治療，避免僭建問題嘅最佳方法就係從一開始就遵守法例。當你想對物業進行任何改動，無論係加建露台、改動間隔，定係圍封露台，都必須先向屋宇署申請批准。如果唔肯定改動係咪屬於僭建，最好諮詢專業人士嘅意見。有時啲業主以為小改動唔使申請，點知就係咁樣踩咗界。
買樓前，一定要做足功課，詳細查閱物業嘅建築圖則同埋屋宇署嘅紀錄。可以要求賣家提供俗稱「釘契」嘅文件，睇下物業有冇未解除嘅清拆令或其他命令。如果發現有僭建，可以要求賣家喺交易前清拆，或者喺樓價上反映風險。我哋灣仔有位客戶，就係買樓前冇查清楚，買咗個單位先發現天台有僭建，搞到要自己使錢清拆，仲拖延咗入伙時間，真係蝕底晒。
僭建清拆會影響樓宇結構安全嗎？
清拆僭建物本身，如果處理不當，的確有機會影響樓宇結構安全。呢個係點解屋宇署會要求業主聘請合資格嘅承建商進行清拆，尤其係涉及主結構嘅僭建物。清拆過程需要專業評估，確保唔會破壞原有樓宇嘅承重結構或者影響其他部分嘅穩定性。講真，有啲僭建係同大廈結構融為一體，拆嘅時候真係要好小心，唔係隨便用鎚仔扑爛就得。
舉個例子，如果一個僭建嘅露台係直接由大廈外牆伸出，清拆時就需要確保外牆嘅結構完整性唔會受損，而且要做好防水同修補工作。如果係天台屋，拆除後天台嘅防水層都可能需要重新處理，以免造成滲水問題。所以，清拆工程絕非小事，必須嚴謹對待。
常見問題 FAQ
Q1：收到僭建清拆令後，我可以提出上訴嗎？
業主收到清拆令後，如果認為命令有誤或不合理，可以在指定期限內向建築物上訴審裁小組提出上訴。上訴期間，清拆令會暫緩執行，但業主仍需準備充分理據。
Q2：清拆僭建物嘅費用一般要幾多錢？
清拆僭建物嘅費用因應僭建嘅規模、複雜程度同位置而異。小型僭建可能幾千至幾萬元，大型僭建或涉及結構嘅則可達數十萬元，建議先取得多個報價。
Q3：如果物業有僭建，會唔會影響按揭申請？
會嚴重影響。銀行在審批按揭時，會要求物業沒有任何未解決的僭建問題。若有清拆令在身，銀行通常會拒絕批出按揭，影響物業交易。
Q4：僭建清拆令有冇追溯期？以前嘅僭建會唔會被追究？
僭建清拆令沒有追溯期限制。即使僭建已存在多年，只要被屋宇署發現或接獲投訴，仍有機會收到清拆令，業主有責任遵從。
Q5：出租物業有僭建，責任係業主定租客？
僭建問題的法律責任通常由物業業主承擔，即使是租客加建，業主仍有責任確保物業符合法例。因此，業主應定期檢查出租物業狀況。
綜合以上分析，掌握僭建清拆令罰款的關鍵在於持續學習與實踐。深入了解僭建清拆令罰款有助於作出更明智決定。深入了解僭建清拆令罰款有助於作出更明智決定。深入了解僭建清拆令罰款有助於作出更明智決定。深入了解僭建清拆令罰款有助於作出更明智決定。